120 Place DUCLOS · Laval
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 450 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844279260210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005844279260210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 150 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 659 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 245 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 614 374 $ Poids 94 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 440 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 641 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 530 527 $ Poids 65 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 450 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 705 006 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 19 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 689 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 485 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 731 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 281 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 687 487 $ Poids 42 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 757 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 480 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 683 222 $ Poids 37 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 592 177 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.