4660 Rue DUCHESNAY · Laval
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 168,2 m² · constr. 1975 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 519 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844279283240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
65005844279283240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 318 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 127 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 972 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 162 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 858 887 $ Poids 76 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 582 564 $ Poids 61 % |
| 5 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 102 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 263 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 735 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 618 519 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 675 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −54 037 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 072 200 $ Poids 54 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 161 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 858 006 $ Poids 53 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 684 924 $ Poids 52 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 255 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −68 082 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 952 074 $ Poids 49 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 998 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 791 949 $ Poids 46 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 288 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.