4650 Rue DUCHESNAY · Laval
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 174,1 m² · constr. 1975 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 533 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844279513590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
65005844279513590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 331 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 105 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 991 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 167 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 873 607 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 681 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 089 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 241 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 966 523 $ Poids 59 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 102 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 281 946 $ Poids 58 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 850 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 593 570 $ Poids 53 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 757 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 630 295 $ Poids 50 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 183 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 872 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 973 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 784 283 $ Poids 41 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 722 684 $ Poids 40 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 805 670 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.