140 Place DUCLOS · Laval
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 241 m² · constr. 1976 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 604 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844279710430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
65005844279710430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 159 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 945 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 204 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 103 131 $ Poids 79 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 293 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 856 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 545 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 957 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 169 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 051 358 $ Poids 51 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 263 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +110 204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 135 160 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 510 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 537 290 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 684 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −66 871 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 840 642 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 560 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 865 760 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 244 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 164 $ Poids 37 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 990 224 $ Poids 34 % |
| 12 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 814 889 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.