176 Avenue ELYSEE · Laval
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 188,8 m² · constr. 1975 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 498 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844279714980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
65005844279714980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 350 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 222 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 002 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 141 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 212 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 838 263 $ Poids 70 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 540 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 857 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 696 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 131 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 160 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −77 440 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 981 300 $ Poids 51 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 113 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 327 662 $ Poids 47 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 785 007 $ Poids 39 % |
| 9 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 698 459 $ Poids 32 % |
| 10 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 705 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 1 327 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 859 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 816 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 326 295 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.