174 Avenue ELYSEE · Laval
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 176,9 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 470 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844279843010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005844279843010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 342 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 724 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 79 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +91 061 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 225 $ Poids 64 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 232 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 682 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 038 081 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 188 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 849 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 825 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 99 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 213 404 $ Poids 56 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 884 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 556 793 $ Poids 49 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 554 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −59 443 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 777 582 $ Poids 48 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 787 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 070 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 383 $ Poids 45 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 212 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 826 078 $ Poids 43 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 622 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 951 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.