172 Avenue ELYSEE · Laval
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 283 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 671 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844279981290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
65005844279981290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 265 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 651 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 214 704 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 700 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 598 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 580 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 871 180 $ Poids 51 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 843 459 $ Poids 37 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 161 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +80 376 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 090 301 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 684 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −53 347 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 796 $ Poids 33 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −78 266 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 701 323 $ Poids 29 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +63 795 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 998 968 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 527 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 544 098 $ Poids 26 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 270 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +102 738 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 398 497 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.