68 Place CHATELETS · Laval
Valeur estimée
3 943 600 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 632,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 310 100 $
Rôle antérieur 2 435 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844282126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 900 $
Valeur bâtiment
2 304 200 $
Rôle antérieur
2 435 300 $
ID provincial
65005844282126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 419 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +630 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 729 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 068 021 $ Poids 46 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +428 131 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 691 503 $ Poids 25 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +441 874 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 207 779 $ Poids 15 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 211 212 $ Poids 15 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +505 073 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 006 133 $ Poids 11 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +411 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 257 198 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 941 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 419 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +513 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 3 518 776 $ Poids 7 % |
| 9 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +406 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 377 943 $ Poids 4 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 307 884 $ Poids 3 % |
| 11 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 94 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.