91 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
1 031 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 215,5 m² · constr. 2013 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 848 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844287230050010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
65005844287230050010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 345 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 937 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 664 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 921 769 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 229 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +66 119 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 945 080 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 364 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 343 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 416 $ Poids 42 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 373 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −49 108 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 145 816 $ Poids 38 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 057 940 $ Poids 37 % |
| 8 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 512 522 $ Poids 36 % |
| 9 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 839 975 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 249 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 487 $ Poids 32 % |
| 11 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 473 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 535 055 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 249 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 219 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.