91 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 197,3 m² · constr. 2013 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 736 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844287230050020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
675 900 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
65005844287230050020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 229 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 345 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 902 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 664 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 888 275 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 311 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 452 042 $ Poids 41 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 150 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +98 584 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 369 546 $ Poids 39 % |
| 7 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +86 490 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 851 044 $ Poids 39 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 803 489 $ Poids 39 % |
| 9 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 473 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 482 400 $ Poids 37 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 019 177 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue Saint-Judes, Laval 2024-07-19 · 426 m · Vendu 120 000 $ (597 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 616 $ Poids 30 % |
| 12 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 364 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.