4721 Croissant ILES · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844287661780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
65005844287661780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 217 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 260 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 164 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 275 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 354 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 940 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 366 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 382 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 996 669 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 535 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 447 412 $ Poids 54 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 693 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 175 $ Poids 53 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 53 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 065 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 549 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 828 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.