4723 Croissant ILES · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 105,3 m² · constr. 2002 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 362 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844287661780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
65005844287661780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 217 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 366 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 685 $ Poids 72 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 828 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 613 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 241 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 651 $ Poids 56 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 480 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 557 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 483 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 723 148 $ Poids 43 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 397 $ Poids 34 % |
| 11 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 226 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 595 $ Poids 28 % |
| 12 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 687 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 254 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.