4729 Croissant ILES · Laval
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 93,7 m² · constr. 2001 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844287661780010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005844287661780010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 366 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 217 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 715 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 833 $ Poids 71 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 613 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 798 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 241 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 223 $ Poids 51 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 828 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 527 747 $ Poids 44 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 483 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 332 $ Poids 34 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 345 $ Poids 32 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −46 790 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 377 $ Poids 25 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 586 791 $ Poids 10 % |
| 12 | 5058, 4e Rue, Laval 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 615 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.