4701-4705 Croissant ILES · Laval
Valeur estimée
1 179 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 315 m² · constr. 1987 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 400 $
Rôle antérieur 965 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844287675310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
798 000 $
Rôle antérieur
965 300 $
ID provincial
65005844287675310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 571 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 389 523 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 582 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 997 357 $ Poids 63 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 562 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 941 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 353 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +91 892 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 024 811 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 571 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 733 $ Poids 48 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 802 720 $ Poids 41 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 497 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 023 327 $ Poids 41 % |
| 8 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −61 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 379 161 $ Poids 34 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 355 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 616 525 $ Poids 27 % |
| 11 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 027 112 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 578 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +92 821 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 521 542 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.