4716 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 122,6 m² · constr. 1971 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844288411870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
65005844288411870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 627 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 790 236 $ Poids 73 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 588 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 570 983 $ Poids 69 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 577 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 194 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 560 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 726 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 858 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 588 070 $ Poids 57 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 705 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 796 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 446 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 601 177 $ Poids 54 % |
| 8 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 163 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 685 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 336 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +71 665 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 675 946 $ Poids 50 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 637 763 $ Poids 48 % |
| 11 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 186 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 872 375 $ Poids 46 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 734 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 482 756 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.