4595 Chemin CAGEUX · Laval
Valeur estimée
472 700 $
Autre · 8 094 $/m² · 58,4 m² · constr. 1987 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844288568210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005844288568210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2026-05-01 · 476 m · Vendu 290 000 $ (5 009 $/m²) 57,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 4580, promenade Paton, Laval 2025-12-19 · 455 m · Vendu 270 000 $ (4 770 $/m²) 56,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 309 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 2555, Havre des Iles, Laval 2025-10-20 · 372 m · Vendu 300 000 $ (5 137 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 2555, Havre des Iles, Laval 2025-10-08 · 372 m · Vendu 148 000 $ (2 534 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 169 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 2555, Avenue du Havre-des-Îles, Laval 2025-10-03 · 372 m · Vendu 281 000 $ (4 812 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 321 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2025-08-26 · 372 m · Vendu 278 000 $ (4 752 $/m²) 58,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 314 618 $ Poids 73 % |
| 7 | 4580, Promenade Paton, Laval 2025-06-02 · 455 m · Vendu 200 000 $ (3 534 $/m²) 56,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 695 $ Poids 61 % |
| 8 | 2555, Avenue du Havre-des-Îles, Laval 2025-08-22 · 372 m · Vendu 220 000 $ (4 247 $/m²) 51,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 263 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 476 m · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 468 $ Poids 59 % |
| 10 | 4560, Promenade Paton, Laval 2025-07-11 · 540 m · Vendu 275 000 $ (4 344 $/m²) 63,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 288 490 $ Poids 57 % |
| 11 | 4500, chemin des Cageux, Laval 2025-05-21 · 140 m · Vendu 390 000 $ (5 945 $/m²) 65,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 449 $ Poids 52 % |
| 12 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-06-12 · 372 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 333 931 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.