4585 Chemin CAGEUX · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844288739660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005844288739660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 253 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 665 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 381 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 620 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 755 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 444 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 786 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 534 963 $ Poids 64 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 770 $ Poids 61 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 597 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 710 879 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 167 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 695 669 $ Poids 58 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 616 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 736 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 692 534 $ Poids 42 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 596 544 $ Poids 38 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 627 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 688 001 $ Poids 38 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 763 539 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.