4580 Chemin CAGEUX · Laval
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 128,8 m² · constr. 1971 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844288895660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
65005844288895660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 584 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 130 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −59 455 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 830 959 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 310 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 745 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 648 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 808 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 906 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 602 086 $ Poids 63 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 756 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 529 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 507 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 615 351 $ Poids 60 % |
| 8 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 146 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 699 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 867 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 528 282 $ Poids 55 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 809 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 591 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 305 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 749 039 $ Poids 50 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 239 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 891 201 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.