165 Avenue ELYSEE · Laval
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 198 m² · constr. 1962 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 437 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844289324650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
65005844289324650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 382 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 777 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 199 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 800 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 204 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 962 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 599 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 824 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 158 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −56 849 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 936 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 709 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 098 730 $ Poids 62 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 134 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +100 761 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 289 323 $ Poids 39 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +89 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 726 512 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 714 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −90 960 $ | 1 279 765 $ Poids 32 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 716 903 $ Poids 32 % |
| 11 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 272 368 $ Poids 31 % |
| 12 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 838 343 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.