166 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 147,2 m² · constr. 1981 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 530 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844289379280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
65005844289379280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 16 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 786 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 182 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 519 $ Poids 96 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 505 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 656 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 858 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 285 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 828 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 937 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 560 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 871 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 674 383 $ Poids 62 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 737 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 590 550 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 567 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 688 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 893 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 648 408 $ Poids 50 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 764 112 $ Poids 49 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 177 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −57 222 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 213 740 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.