158 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 181,3 m² · constr. 1981 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 474 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844289566540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005844289566540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 412 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 816 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 182 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 956 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 734 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 142 103 $ Poids 63 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 17 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +104 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 213 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +84 827 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 595 $ Poids 55 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 621 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 858 829 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 220 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 001 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 849 124 $ Poids 53 % |
| 8 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 164 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 319 788 $ Poids 53 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 783 210 $ Poids 45 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 955 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 623 801 $ Poids 41 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 866 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 662 065 $ Poids 38 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 292 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +84 032 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 910 698 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.