150 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 263,8 m² · constr. 1981 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 682 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844289773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
65005844289773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 190 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 915 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 180 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +90 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 161 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 750 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 245 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 678 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 011 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 712 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −71 740 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 243 372 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 639 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 920 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 669 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 842 403 $ Poids 46 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 166 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 118 220 $ Poids 45 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 871 672 $ Poids 44 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 054 771 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 577 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 570 557 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 344 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 467 516 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.