146 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 209,4 m² · constr. 1981 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 623 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844289882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
65005844289882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 259 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 904 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 198 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 657 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 400 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 876 728 $ Poids 73 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 227 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 772 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +64 385 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 222 872 $ Poids 54 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 448 $ Poids 38 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 184 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −60 810 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 013 865 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 568 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 025 $ Poids 34 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +137 790 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 902 345 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 401 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 802 517 $ Poids 31 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 433 751 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.