159 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 211,7 m² · constr. 1981 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 630 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844289889960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
65005844289889960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 250 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 909 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 130 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 554 $ Poids 83 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 652 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 914 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 149 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 405 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 459 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +57 988 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 881 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 776 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +70 996 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 229 483 $ Poids 50 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 347 $ Poids 38 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 129 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 018 277 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 640 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 246 $ Poids 35 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 499 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 209 $ Poids 33 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 455 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 806 182 $ Poids 31 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +147 541 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 912 096 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.