153 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 201,6 m² · constr. 1981 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 527 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844289998450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
65005844289998450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 261 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 889 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 454 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 860 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 166 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 670 $ Poids 77 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 663 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 188 $ Poids 76 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 148 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 766 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 200 452 $ Poids 58 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 515 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 968 450 $ Poids 38 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +104 720 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 869 275 $ Poids 37 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 206 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +111 957 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 382 919 $ Poids 35 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 835 $ Poids 35 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 218 299 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 767 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 1 398 195 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.