2525 Avenue HAVRE-DES-ILES · Laval
Valeur estimée
3 916 300 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 33 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
15 × 400
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 093,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 133 600 $
Rôle antérieur 63 062 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844294092080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 895 300 $
Valeur bâtiment
58 238 300 $
Rôle antérieur
63 062 000 $
ID provincial
65005844294092080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +625 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 378 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 756 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 438 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 634 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 575 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 858 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 551 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 583 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 640 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 846 450 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 416 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 245 812 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 345 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 856 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 297 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 067 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 676 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 669 $ Poids 49 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 897 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 540 914 $ Poids 48 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 46 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 955 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 421 320 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.