2505 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844295018220010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
65005844295018220010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 315 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 702 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 652 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 702 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 633 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 379 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 729 281 $ Poids 55 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 563 $ Poids 50 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 695 $ Poids 41 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 748 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 287 $ Poids 40 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 133 $ Poids 31 % |
| 11 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 336 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 857 147 $ Poids 25 % |
| 12 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 764 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 004 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.