2505 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 208 app. 208 · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 115,5 m² · constr. 1982 · terrain 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844295018220010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
65005844295018220010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 315 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 740 294 $ Poids 76 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 640 $ Poids 66 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 687 292 $ Poids 63 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 657 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 379 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 764 404 $ Poids 44 % |
| 6 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 411 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 177 $ Poids 44 % |
| 7 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 748 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 216 $ Poids 44 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 702 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 780 176 $ Poids 43 % |
| 9 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 336 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 892 066 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 417 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 951 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 619 046 $ Poids 40 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 952 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 605 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 785 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 532 902 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.