2505 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 501 app. 501 · Laval
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 115,4 m² · constr. 1982 · terrain 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 344 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844295018220010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005844295018220010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 315 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 739 963 $ Poids 77 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 686 991 $ Poids 63 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 452 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 379 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 764 098 $ Poids 44 % |
| 6 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 748 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 965 $ Poids 44 % |
| 7 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 411 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 956 $ Poids 44 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 702 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 336 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 891 763 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 417 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 618 817 $ Poids 40 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 952 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 605 563 $ Poids 38 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 785 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 532 712 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.