2505 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 804 app. 804 · Laval
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 90,8 m² · constr. 1982 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844295018220010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
65005844295018220010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 612 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 315 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 658 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 800 $ Poids 70 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 702 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 835 $ Poids 48 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 379 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 688 965 $ Poids 44 % |
| 7 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 628 $ Poids 27 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 832 $ Poids 26 % |
| 9 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge +11 272 $ | 534 008 $ Poids 10 % |
| 10 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 805 878 $ Poids 7 % |
| 11 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 554 090 $ Poids 7 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 663 302 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.