4681-4685 Croissant ILES · Laval
Valeur estimée
1 397 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 338,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 900 $
Rôle antérieur 1 072 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844297147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
1 066 700 $
Rôle antérieur
1 072 700 $
ID provincial
65005844297147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 587 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +85 919 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 476 631 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 596 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +77 719 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 057 482 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 586 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 086 611 $ Poids 46 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 579 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 873 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 001 062 $ Poids 45 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +96 961 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 876 550 $ Poids 36 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 531 724 $ Poids 36 % |
| 7 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 087 360 $ Poids 32 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 513 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +96 642 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 083 465 $ Poids 30 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −110 266 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 666 918 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 721 676 $ Poids 25 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −87 228 $ · Ajust. âge −180 750 $ | 2 172 411 $ Poids 23 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −103 495 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 792 890 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.