4651-4655 Croissant ILES · Laval
Valeur estimée
1 164 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 298,9 m² · constr. 1986 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 200 $
Rôle antérieur 889 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844297312130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
889 600 $
ID provincial
65005844297312130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 576 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 349 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 580 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 969 183 $ Poids 70 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 361 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 142 $ Poids 61 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 574 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 914 376 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 502 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 994 827 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 571 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 002 504 $ Poids 44 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 751 705 $ Poids 42 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 947 825 $ Poids 38 % |
| 9 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −117 850 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 310 629 $ Poids 30 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 372 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +110 877 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 208 677 $ Poids 27 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +92 943 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 141 866 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 568 641 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.