4586 Chemin CAGEUX · Laval
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 124 m² · constr. 1971 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844298023860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
65005844298023860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 628 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 574 106 $ Poids 70 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 668 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 794 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 826 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 458 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 257 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 197 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 731 322 $ Poids 58 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 919 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 591 235 $ Poids 56 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 767 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 520 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 507 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 604 378 $ Poids 54 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 152 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −74 476 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 815 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 168 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 688 702 $ Poids 54 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 333 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 131 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 733 912 $ Poids 53 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 640 981 $ Poids 46 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 249 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 876 626 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.