4570 Chemin CAGEUX app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 172,5 m² · constr. 1987 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 559 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844298455910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
65005844298455910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 407 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 821 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 146 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 292 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 041 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 880 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 674 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 149 059 $ Poids 59 % |
| 5 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 186 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 292 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 290 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −57 551 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 020 205 $ Poids 56 % |
| 7 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 745 900 $ Poids 51 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 624 185 $ Poids 47 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 356 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 896 559 $ Poids 46 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 920 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 661 901 $ Poids 46 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 843 949 $ Poids 35 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 822 759 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.