4570 Chemin CAGEUX app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 154,5 m² · constr. 1987 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 484 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844298455910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
65005844298455910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 146 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 985 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 690 957 $ Poids 66 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 920 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 625 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 356 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 853 219 $ Poids 63 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 590 608 $ Poids 61 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 186 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 236 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 620 025 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 407 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −64 407 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 782 955 $ Poids 50 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 958 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 709 306 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 723 705 $ Poids 48 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 802 088 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.