4570 Chemin CAGEUX app. 106 app. 106 · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 456 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844298455910010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005844298455910010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 146 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 982 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 688 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 920 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 624 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 356 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 851 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 588 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 186 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 233 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 618 314 $ Poids 52 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 958 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 707 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 721 647 $ Poids 49 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 799 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 679 947 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.