4570 Chemin CAGEUX app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844298455910010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
65005844298455910010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 401 791 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 606 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 824 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 271 $ Poids 41 % |
| 4 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 664 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −51 306 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 891 $ Poids 31 % |
| 5 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 545 380 $ Poids 5 % |
| 6 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +42 416 $ | 682 140 $ Poids 3 % |
| 7 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −49 169 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 888 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.