4570 Chemin CAGEUX app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 122,9 m² · constr. 1987 · terrain 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 385 100 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844298455910010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
65005844298455910010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 688 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 828 472 $ Poids 70 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 620 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 915 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 302 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 781 678 $ Poids 60 % |
| 5 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 172 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 958 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 637 868 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 651 463 $ Poids 51 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 559 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −60 876 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 756 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 724 449 $ Poids 48 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 291 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 933 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.