4570 Chemin CAGEUX app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844298455910010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
65005844298455910010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 625 137 $ Poids 71 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 688 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 834 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 818 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 146 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −71 346 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 893 068 $ Poids 57 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 958 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 642 616 $ Poids 56 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 762 132 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 302 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 509 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 788 634 $ Poids 55 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 563 958 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 656 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 172 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 291 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 939 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 920 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 567 097 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.