4570 Chemin CAGEUX app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 68,6 m² · constr. 1987 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844298455910010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
65005844298455910010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −45 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 367 744 $ Poids 18 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −90 936 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 560 945 $ Poids 4 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 502 397 $ Poids 3 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 824 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −63 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 392 223 $ Poids 3 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 302 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 292 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 601 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 664 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −97 976 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 635 221 $ Poids 2 % |
| 7 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +42 416 $ | 632 902 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 236 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −100 483 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 636 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −104 970 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 680 009 $ Poids 1 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −97 761 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −110 026 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 827 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −107 688 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 717 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.