149 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 126,7 m² · constr. 1981 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 609 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299096940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
65005844299096940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 572 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 811 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 610 630 $ Poids 77 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 620 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 836 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 64 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −66 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 256 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 395 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 766 373 $ Poids 62 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 938 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 628 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 799 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 811 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 597 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 641 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 100 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 850 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 324 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 139 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 774 014 $ Poids 52 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 917 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 553 090 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.