145 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 233 m² · constr. 1981 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 644 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299205430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
65005844299205430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 284 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 951 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 185 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 226 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 148 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 864 755 $ Poids 70 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 686 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 953 975 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 200 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +90 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 568 $ Poids 51 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 181 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 059 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 612 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 540 815 $ Poids 41 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 712 $ Poids 39 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 998 308 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 389 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 393 755 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 745 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +132 219 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 290 706 $ Poids 34 % |
| 12 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −50 554 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 823 165 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.