156 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 207,6 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 554 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299387760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
65005844299387760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 300 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 913 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 179 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 068 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 702 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 907 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 184 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 091 764 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 475 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 884 726 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 773 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 823 $ Poids 53 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 961 639 $ Poids 39 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +130 158 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 894 713 $ Poids 35 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 182 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −64 263 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 024 287 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 640 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 523 037 $ Poids 32 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 252 149 $ Poids 31 % |
| 12 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 006 375 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.