4525 Chemin CAGEUX · Laval
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 228,3 m² · constr. 1986 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 571 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299719670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
65005844299719670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 331 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 963 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 191 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 124 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 733 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 945 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 85 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −50 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 181 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +79 102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 152 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 512 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +93 508 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 936 919 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 202 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 073 246 $ Poids 48 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 015 077 $ Poids 42 % |
| 9 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 674 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 526 $ Poids 40 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 012 442 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 805 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +118 710 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 304 072 $ Poids 36 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 012 769 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.