4500 Chemin CAGEUX app. 506 app. 506 · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 93,3 m² · constr. 2010 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
65005844299920620010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 363 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 714 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 498 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 437 $ Poids 68 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 874 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 716 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 562 $ Poids 52 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 286 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 001 $ Poids 50 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 903 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 526 813 $ Poids 41 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 270 $ Poids 32 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 033 $ Poids 28 % |
| 10 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 796 145 $ Poids 10 % |
| 11 | 5058, 4e Rue, Laval 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 773 $ Poids 8 % |
| 12 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 585 730 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.