4500 Chemin CAGEUX app. 1003 app. 1003 · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 140,9 m² · constr. 2010 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 509 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
65005844299920620010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 166 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 007 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 801 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 682 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 063 $ Poids 79 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 978 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 411 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 820 473 $ Poids 63 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 865 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 977 $ Poids 59 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 733 821 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 617 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 199 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 751 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 679 $ Poids 43 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 722 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 881 984 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.