4500 Chemin CAGEUX app. 1103 app. 1103 · Laval
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 141,7 m² · constr. 2010 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 540 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
65005844299920620010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 166 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 010 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 803 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 682 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 978 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 411 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 822 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 865 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 497 $ Poids 59 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 735 629 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 617 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 330 $ Poids 55 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 199 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 895 $ Poids 46 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 353 $ Poids 43 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 722 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +81 754 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 884 362 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.