4500 Chemin CAGEUX app. 1201 app. 1201 · Laval
Valeur estimée
2 028 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 422,3 m² · constr. 2010 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 458 100 $
Rôle antérieur 1 507 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
2 290 000 $
Rôle antérieur
1 507 800 $
ID provincial
65005844299920620010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +78 376 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 2 003 460 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 048 504 $ Poids 33 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −244 796 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 618 609 $ Poids 28 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +100 423 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 230 318 $ Poids 21 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +147 041 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 043 426 $ Poids 18 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +190 315 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 2 654 805 $ Poids 14 % |
| 7 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −161 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 429 995 $ Poids 12 % |
| 8 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −256 700 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 684 888 $ Poids 10 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 82 129 $ Poids 10 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 018 447 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.