4500 Chemin CAGEUX app. 1204 app. 1204 · Laval
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 183,7 m² · constr. 2010 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 800 $
Rôle antérieur 688 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
978 100 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
65005844299920620010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 469 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 877 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 276 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 114 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 729 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 272 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 366 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 269 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 875 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 764 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 246 $ Poids 53 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 166 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +112 339 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 141 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 793 385 $ Poids 52 % |
| 8 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 245 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 327 251 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +90 815 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 908 583 $ Poids 49 % |
| 10 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 282 037 $ Poids 36 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 678 $ Poids 34 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 406 848 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.