4500 Chemin CAGEUX app. 1501 app. 1501 · Laval
Valeur estimée
1 447 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 304,6 m² · constr. 2010 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 300 $
Rôle antérieur 1 129 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
1 665 400 $
Rôle antérieur
1 129 900 $
ID provincial
65005844299920620010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 755 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 512 414 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 770 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 041 403 $ Poids 61 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 174 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +74 826 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 088 495 $ Poids 59 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 733 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 681 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 069 848 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 759 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 102 116 $ Poids 41 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 044 477 $ Poids 38 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 818 516 $ Poids 35 % |
| 9 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −97 738 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 576 966 $ Poids 33 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +103 392 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 188 715 $ Poids 26 % |
| 11 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −59 954 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 941 $ Poids 25 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +97 872 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 201 085 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.